中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“全面拐點(diǎn)”時(shí)代，過(guò)去高速成長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，行業(yè)正步入“制造業(yè)時(shí)代”。房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)：

首先，市場(chǎng)的容量依然巨大，中國(guó)正在推進(jìn)新一輪城鎮(zhèn)化，中國(guó)人口基數(shù)較大；

其次，新的市場(chǎng)需求將呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢(shì)，有些城市將繼續(xù)增長(zhǎng)，有些城市難以避免面臨下降；

第三，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，中小企業(yè)與大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度、地區(qū)集中度均將分化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)6.96億平方米，比10月末增加一千多萬(wàn)平方米，比一年前增加了1億平方米。其中，住宅待售面積為4.40億平方米。而待售面積還只是顯性庫(kù)存。商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟估算，潛在庫(kù)存不少于40億平方米。

2011年以來(lái)，幾乎每年新增加1億平方米左右待售面積，這還沒(méi)有包括全國(guó)大批在建項(xiàng)目，以及已經(jīng)賣出土地但還未動(dòng)工的項(xiàng)目。一些城市前幾年開發(fā)量過(guò)大，使得樓市庫(kù)存去化艱難。

2015年，樓市銷售面積增長(zhǎng)超過(guò)7%，主要得益于購(gòu)房成本下降。國(guó)家多次調(diào)整政策，大幅下調(diào)購(gòu)房成本，貸款購(gòu)房的消費(fèi)者從中收益。

與已經(jīng)多次實(shí)施的降息和尚在傳聞中的房貸利息抵稅政策相比，降低首付比率政策能讓更多人將購(gòu)房計(jì)劃提前。

首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用，首套房首付比例降至10%或?qū)⑹?016年樓市去庫(kù)存的“大招”；房貸利息抵扣個(gè)稅政策則能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，一旦實(shí)施，將在一、二線城市引爆樓市。

值得注意的是，受政策刺激較為明顯的，是一、二線城市，并非庫(kù)存壓力較大的中小城市。

中國(guó)指數(shù)研究院的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015總結(jié)與2016展望》顯示，當(dāng)前銷售持續(xù)回暖，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力得到緩解，一線及部分熱點(diǎn)二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、人口持續(xù)流入，庫(kù)存壓力較??；部分二線城市及多數(shù)三四線城市依然存在較大庫(kù)存去化壓力，仍需要多種手段助力庫(kù)存去化。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的任務(wù)，提出了加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求；落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶；把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口；鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組；取消過(guò)時(shí)的限制性措施等一系列政策指導(dǎo)。